Czy na wąskiej działce można wybudować dom jednorodzinny? Bardzo często jest to możliwe, ale wszystko zależy od wybranego projektu architektonicznego. Jak dobrać odpowiedni projekt domu na wąską działkę? Sprawdź, na co trzeba zwrócić wtedy baczną uwagę.
Na jak wąskiej działce można wybudować dom?
Najlepiej dom wybudować na działce o sporej powierzchni i symetrycznym kształcie. Wtedy można przebierać w najróżniejszych projektach i nie przejmować się ograniczoną przestrzenią.
Nie oznacza to jednak, że budowa domu na małej działce będzie niemożliwa, także w sytuacji, gdy jest ona bardzo wąska. Czy można wybudować dom na działce o szerokości 10 m? Nawet wtedy da się spełnić swoje marzenia o domu, przy czym pod uwagę trzeba wziąć odległość budynku od granicy działki.
Jakie są minimalne odległości domu od granicy działki?
Informacje o tym, jak powinien być położony dom na działce, znajdziemy w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Rozporządzenie wskazuje, że odległości domu od granicy działki powinny mieścić się w poniższych limitach:
- 4 m – odległość ściany z oknami i drzwiami zwróconej w kierunku sąsiedniej działki,
- 3 m – odległość ściany bez otworów okiennych i drzwiowych zwróconej w kierunku sąsiedniej działki,
- 1,5 m – odległość balkonu, okapu, gzymsu, tarasu, schodów zewnętrznych czy daszku nad strefą wejściową zwróconych w kierunku sąsiedniej działki.
Jednocześnie w przepisach znajduje się zapis, że odległości te mogą być mniejsze i wynosić do 1,5 m, gdy działka budowlana ma szerokość mniejszą niż 16 m, co dotyczy ściany bez okien i drzwi. Taki dystans musi też dopuszczać miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Także może on pozwalać na budowę domu przy granicy działki.
Wobec tego wtedy, gdy działka ma szerokość 10 m, w takim przypadku można wybrać na nią dom o szerokości 6 metrów albo szerszy, gdy pozwala na to MPZP.
Projekt domu na wąską działkę – jak go wybrać?
Osoby planujące wybudowanie domu na wąskiej działce, muszą zwrócić uwagę na parę istotnych kwestii. O czym trzeba pamiętać, wybierając projekty domu na wąską działkę?
1. Powierzchnia zabudowy
Trzeba porównać ją z posiadaną działką. Gdy przegląda się gotowe projekty domów, jak w ofercie uarchitekta.pl, często można określić wymiary działki i sprawdzić, jakie plany da się na niej zrealizować, co pomaga w podjęciu decyzji.
2. Powierzchnia użytkowa
Wąska działka stwarza ograniczenia pod kątem powierzchni użytkowej domu, dlatego wtedy, gdy zależy nam na większym metrażu, warto poszukiwać projektów domów z użytkowym poddaszem i piętrowych.
3. Okna, drzwi, balkony, tarasy
Trzeba uwzględnić ich położenie w projekcie oraz pamiętać o wymaganych odległościach od granicy działki.
4. Podpiwniczenie
Sposobem na powiększenie domu na wąską działkę może być wybór projektu z podpiwniczeniem.
5. Rozkład pomieszczeń
W przypadku domów na małe działki ma on kluczowe znaczenie, dlatego warto przyjrzeć mu się bliżej, by dobrać taki projekt, który zapewni maksymalny komfort dla domowników.
W razie problemów z wyborem gotowego planu domu na wąską działkę można również zwrócić się do biura architektonicznego, które przygotuje projekt indywidualny.
Wróć do listy porad