Domy na wąską działkę – o czym pamiętać przy wyborze?

Wąska działka nie musi być przeszkodą w budowie domu. Zobacz, jakie są minimalne wymiary działki pod budowę i jak wybrać odpowiedni projekt domu na wąską działkę!

Jak wybrać projekt domu na wąską działkę?

Wiele osób zastanawia się nad tym, jaki wybrać projekt domu na wąską działkę lub działkę o małej powierzchni. O czym należy wtedy pamiętać?

Główne ogranicznienia projektu domu na wąską działkę odnoszą się do wymiarów budynku, a tym samym do jego powierzchni zabudowy.

Pod uwagę trzeba także wziąć parametry działki, takie jak dostęp do drogi publicznej oraz dostępność mediów, roślinność na działce, rodzaj podłoża, w tym wysokość wód gruntowych.

Dodatkowo duże znaczenie ma oczekiwana powierzchnia użytkowa domu jednorodzinnego. Jeśli ma być ona większa, wówczas należy rozważyć budowę domu z poddaszem użytkowym albo domu piętrowego, co da większy metraż.

Nie można zapominać również o innych kwestiach, na przykład o orientacji domu względem stron świata.

Jakie są minimalne wymiary działki pod budowę?

Aby wybudować dom, konieczne jest posiadanie działki o odpowiedniej wielkości. Jakie są minimalne wymiary działki przeznaczone pod budowę domu jednorodzinnego?

Przepisy, w tym Prawo budowlane, nie regulują, jaka jest minimalna wielkość działki, na której można wybudować dom jednorodzinny. Nie oznacza to jednak, że można wznieść go na każdym gruncie.

Minimalne wymiary działki, a także inne ograniczenia dotyczące budowy domu można znaleźć w MPZP – Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Dokument ten ustalany jest indywidualnie dla danego miasta czy gminy. Gdy nie jest on dostępny, należy wystąpić o WZ – wydanie warunków zabudowy.

Najczęściej MPZP zakładają poniższe minimalne powierzchnie działek budowlanych:
• Zabudowa miejska – minimum 300 m2,
• Zabudowa podmiejska i wiejska – minimum 1000 m2.

Dodatkowo należy pamiętać o tym, że przepisy określają minimalną odległość budynku od granicy działki, dlatego też według nich należy odpowiednio dobrać projekt domu do powierzchni gruntu.

Minimalne odległości domu od granicy działki to:
• 3 metry – dotyczy ścian bez otworów okiennych i drzwiowych,
• 4 metry – dotyczy ścian z otworami okiennymi i drzwiami.

Jeśli zapisy w MPZP na to pozwalają, odległości te mogą być zmniejszone w przypadku działek o szerokości 16 m i mniejszych. Wówczas możliwa jest budowa domu 1,5 m od granicy działki dla ścian pozbawionych drzwi i okien.

Wymóg 1,5 metra stosowany jest też w przypadku balkonów, gzymsów, daszków nad wejściem, tarasów, schodów na zewnątrz, okapów. Nie dotyczy natomiast ramp przeznaczonych dla niepełnosprawnych.

Wyjątkiem jest też sytuacja, gdy na sąsiedniej działce znajduje się już budynek od razu przy granicy. Wtedy również można wybudować budynek przy granicy, gdy będzie on przylegał ścianą do istniejącego budynku.

Gdzie zamówić projekt domu na wąską działkę?

Projekty domów dzielone są zasadniczo na dwie kategorie – gotowe oraz indywidualne. Pierwsze są powielane, dlatego można kupić od ręki i w przystępnej cenie na www.uarchitekta.pl. Drugie są tworzone na zamówienie przez naszego architekta, co jednak przekłada się na ich wyższą cenę.

Obecnie bardzo popularne są gotowe projekty domów jednorodzinnych, wśród których można bez problemów wyszukać domy na wąską działkę czy działkę o małej powierzchni. Gotowe projekty często uzupełniane są o plany sytuacyjne prezentujące minimalne wymiary działek, na których można je wybudować, co ułatwia dokonanie wyboru.

Jeśli jednak wśród gotowych projektów nie można wybrać tego odpowiedniego, warto pomyśleć o skontaktowaniu się z biurem architektonicznym uArchitekta. Nasz architekt może wtedy przygotować indywidualny plan dopasowany specjalnie do konkretnej działki.