Pozwolenie na budowę

Pozwolenie na budowę jest decyzją administracyjną, na podstawie której można rozpocząć roboty budowlane. Zanim jednak złożą Państwo wniosek o wydanie pozwolenia na budowę należy uzyskać wiele niezbędnych dokumentów, które trzeba dołączyć do wniosku. Przygotowanie dokumentacji wymaga dużo czasu, dlatego warto rozpocząć jej kompletowanie wcześniej.

Dokumenty, które musimy zgromadzić:

• Mapa do celów projektowych/geodezyjna:

  Mapa ta pokazuje obiekty znajdujące się na działce oraz otoczenie (budynki, infrastrukturę uzbrojenia terenu, przyłącza, ogrodzenia itp.). Wyrys mapy zasadniczej można otrzymać w wydziale geodezji urzędu powiatowego, jednak przyda się ona jedynie do uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Mapa do celów projektowych musi być aktualna (w zależności od wymagań urzędu, zazwyczaj jest to rok od sporządzenia mapy) z pieczątką uprawnionego geodety.

• Wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub Decyzja o warunkach zabudowy:

  Dokument ten jest podstawą i jest wymagany w przypadku zmiany zagospodarowania terenu polegającej na budowie obiektu budowlanego lub wykonaniu innych robót budowlanych, a także zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Warunki zabudowy są niezbędne podczas projektowania, określają między innymi jaki budynek i jakie przyłącza mogą być zbudowane na danym terenie, jakie uzgodnienia i opinie są konieczne do uzyskania pozwolenia na budowę. Wniosek o wydanie warunków zabudowy składa się w urzędzie gminy. Do wniosku należy dołączyć dwie kserokopie mapy geodezyjnej z zaznaczeniem działki, której ma dotyczyć inwestycja (wymagania mogą się różnić w zależności od urzędu) . Wypis z Planu można otrzymać w urzędzie 'od ręki'. Od niekorzystnej decyzji można się odwołać w ciągu 14 dni.

• Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane:

  Obecnie prawo do dysponowania nieruchomością nie musi być wykazywane, wystarczy złożenie oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, pod rygorem odpowiedzialności karnej. Osobami uprawnionymi do dysponowania nieruchomością są właściciele nieruchomości, którzy uprzednio prawo własności nieruchomości wykazywali wypisem z księgi wieczystej lub aktem notarialnym zakupu nieruchomości lub jej darowizny, albo orzeczeniem sądu stwierdzającym nabycie spadku albo kończącym postępowanie działowe. Osobą uprawnioną do dysponowania nieruchomością, która nie jest właścicielem działki może być również taka osoba, która uzyskała zgodę właściciela oraz zawarła umowę zezwalającą jej na korzystanie z działki (np. użyczenia, dzierżawy, najmu itp.).

• Projekt budowlany:

  Jest podstawą do uzyskania pozwolenia na budowę. Powinien być sporządzony w czterech egzemplarzach. Składa się on z projektu zagospodarowania działki i projektu architektoniczno - budowlanego. Projekty przyłączy mogą być częścią składową projektu budowlanego, lub można je opracować oddzielnie jako aneks.

• Uzyskanie uzgodnień i opinii innych organów:

  Taki obowiązek może być już wskazany w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

• Informacja o przyłączach:

  Przyłącza nie są obecnie objęte obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę, ale należy zgłosić fakt ich budowy właściwemu organowi. Chodzi tutaj o przyłącza do budynków - elektroenergetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, cieplne i telekomunikacyjne. Należy ponadto przedstawić projekt zagospodarowania działki lub terenu, uzgodniony z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych wraz z opisem technicznym instalacji wykonanym przez projektanta posiadającego wymagane uprawnienia budowlane.

  Pozwolenie na budowęwydaje starosta. Wniosek o pozwolenie na budowę należy więc złożyć w wydziale architektury odpowiedniego urzędu. Decyzję o pozwoleniu na budowę starosta przesyła niezwłocznie wójtowi, burmistrzowi, prezydentowi miasta albo organowi, który wydał decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Należy pamiętać o obowiązku powiadomienia starosty o rozpoczęciu budowy na 7 dni przed rozpoczęciem budowy.

• Do wniosku należy dołączyć:

• oświadczenie (pod rygorem odpowiedzialności karnej) o prawie do dysponowania działką na cele budowlane;
• projekt budowlany w czterech egzemplarzach wraz z opiniami i uzgodnieniami;
• decyzję o warunkach zabudowy, jeśli gmina nie ma planów zagospodarowania przestrzennego.

Organ zatwierdzający (czytaj Twój urząd gminy) ma ustawowo 65 dni na wydanie pozwolenia na budowę. Możliwe, że konieczne będzie uzupełnenie dokumentacji, o czym zostaniesz poinformowany na piśmie. Jeżeli dokumentacja będzie kompletna to po otrzymaniu pozwolenia należy odczekać 14 dni na uprawomocnienie się pozwolenia na budowę.

Pamiętaj, że na rozpoczęcie prac masz dwa lata - po tym terminie pozwolenie przestaje być ważne. Pozwolenie wygasa również jeżeli budowa została przerwana na czas dłuższy niż dwa lata.