Wybór działki pod budowę domu jest niezwykle istotny. To od działki zależy, jaki dom będzie można na niej pobudować oraz jakie będą koszty całej inwestycji. Zakup konkretnej działki warto starannie przemyśleć, by pobudować na niej dom marzeń.
Spis treści:
- Co sprawdzić przy zakupie działki budowlanej?
- Jak sprawdzić w księdze wieczystej czy działka jest budowlana?
- Sprawdzenie gruntów w okolicy
Co sprawdzić przy zakupie działki budowlanej?
Jeżeli przyszli inwestorzy planują pobudowanie domu jednorodzinnego koniecznie muszą zakupić taką, na której według przepisów prawa możliwe jest postawienie budynku. Nie na każdej z działek inwestorzy są w stanie pobudować upragniony dom jednorodzinny. Projekt powinien być dostosowany do warunków na niej panujących. Koniecznie trzeba wziąć pod uwagę ukształtowanie terenu, to czy działka znajduje się w sąsiedztwie lasu lub obszarów chronionych, wielkość działki, jak i lokalne przepisy zagospodarowania przestrzennego. Aby nowy dom był spełnieniem marzeń inwestorów muszą oni mieć na względzie również to, jaka jest droga dojazdowa do ich przyszłej posesji, czy do działki doprowadzone są wszystkie potrzebne media oraz jakie będzie możliwe usytuowanie budynku względem stron świata.
Jak sprawdzić w księdze wieczystej czy działka jest budowlana?
W księdze wieczystej zawarte są wszelkie informacje dotyczące właściciela nieruchomości, obciążona służebnością oraz tego, czy jest ona zadłużona. To między innymi w księdze wieczystej inwestorzy znajdą informację, jaki jest rodzaj działki i jaki jest jej sposobu użytkowania. Do sprawdzenia tych informacji konieczny będzie numer księgi wieczystej, który powinien zostać udostępniony kupującym przez właściciela. To, czy działka jest budowlana, czy też nie można sprawdzić również w wypisie i wyrysie z rejestru gruntów lub Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego.
Sprawdzenie gruntów w okolicy
Sprzedający nie zawsze dobrze zna warunki panujące na działce i w jej sąsiedztwie. Przed zakupem warto rozejrzeć się po okolicy oraz sprawdzić, czy nie znajduje się ona przykładowo na terenie zalewowym. Najlepiej sprawdzić też wszelką infrastrukturę, która znajduje się w niedużej odległości od upatrzonej nieruchomości. Wybierając działkę budowlaną bezwzględnie trzeba sprawdzić, czy w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego jest zaplanowana jedynie budowa osiedla domów jednorodzinnych. Pozwoli to uniknąć mieszkania przez wiele lat w okolicy, gdzie przykładowo będzie znajdował się uciążliwy zakład produkcyjny.