Pobudowanie własnego domu to marzenie wielu rodzin. Realizację tego celu rozpoczyna się od znalezienia miejsca, gdzie ma on powstać. Nie każda działka będzie do tego celu odpowiednia. Działki rolne kuszą swoim położeniem w spokojnych miejscach oraz niską ceną. Jednak aby pobudować na takiej działce dom trzeba przejść szereg dodatkowych procedur.
Spis treści:
- Działka rolna a budowlana - czym się różni?
- Jak zmienić działkę rolną w budowlaną? Jakie są etapy
- Kiedy możliwa jest zmiana działki rolnej na budowlaną?
Działka rolna a budowlana - czym się różni?
Działka budowlana jest miejscem, które jest przeznaczone do budowy osiedli, domów jednorodzinnych, a także obiektów użyteczności publicznej. Wystarcz wybrać projekt, który odzwierciedli upragniony dom parterowy. Projekt powinien być dostosowany do uzyskanych warunków zabudowy lub Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Dzięki temu po dopełnieniu wszelkich formalności w celu uzyskania pozwolenia na budowę można zacząć realizację marzenia, jakim jest własny dom. W przypadku gruntów rolnych przyszli inwestorzy narażają się na szereg dodatkowych formalności i kosztów. W świetle przepisów, bowiem takie grunty przeznaczone są do prowadzenia na nich produkcji rolniczej zarówno zwierzęcej, jak i roślinnej. Aby móc pobudować na takiej działce dom trzeba pozbawić ją tego statusu.
Jak zmienić działkę rolną w budowlaną? Jakie są etapy?
W przypadku działek rolnych inwestorzy zmuszeni są do ich odrolnienia, które zazwyczaj odbywa się w dwóch etapach. Pierwszy z nich to zmiana przeznaczenia gruntów, którą uzyskuje się przez zmianę warunków zabudowy lub Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Drugi etap związany jest z wyłączenie gruntów z produkcji rolnej. Chociaż na pierwszy rzut oka proces ten wydaje się dość prosty to nie zawsze tak jest. Odrolnienie działki często związane jest z dopełnieniem wszelkich formalności, które znacznie przeciągają możliwość pobudowania domu w wybranym miejscu.
Kiedy możliwa jest zmiana działki rolnej na budowlaną?
Zmiana działki z rolnej na budowlaną związana jest z uznaniem takiego gruntu za odpowiedni pod budowę wybranego budynku. Nie zawsze jest to do zrobienia. Odrolnienie możliwe jest dla działek rolnych, które są zakwalifikowane jako nieużytki rolne lub jako grunty o najniższej przydatności produkcyjnej, czyli grunty o klasie bonitacyjnej IV, V i VI. Jeśli inwestorzy chcą odrolnić grunty o wyższej przydatności produkcyjnej formalności są bardziej skomplikowane i wymagają zgód właściwego organu.