Planujesz kupić mieszkanie albo dom? Zastanawiasz się, co oznacza oferta nieruchomości w stanie deweloperskim? Stan deweloperski to kluczowy termin w branży nieruchomości, który odnosi się do stopnia wykończenia budynku z rynku pierwotnego. Oznacza to, że nieruchomość jest przygotowana do dalszych prac wykończeniowych, ale jeszcze nie nadaje się do zamieszkania. To, co dokładnie obejmuje stan deweloperski domu, może się różnić w zależności od dewelopera i umowy, dlatego warto dokładnie sprawdzić, jakie prace zostały wykonane, w tym czy zamontowano drzwi zewnętrzne. W tym artykule przybliżymy, co oznacza ten standard, jakie są jego zalety i wady oraz na co zwrócić uwagę przy zakupie nieruchomości w stanie deweloperskim. Dowiedz się, jakie elementy mogą być zawarte w stanie deweloperskim domu czy mieszkania, i jakie są możliwości ich wykończenia.
Na początku wyjaśnijmy, co to znaczy standard deweloperski czy stan deweloperski. Co kryje się pod tym terminem? Stan deweloperski to określenie, które odnosi się do nieruchomości z rynku pierwotnego, która została przygotowana do dalszych prac wykończeniowych. Oznacza to, że budynek jest już w zaawansowanym etapie budowy, ale nie jest jeszcze gotowy do zamieszkania. Standard deweloperski obejmuje podstawowe instalacje, takie jak instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna czy grzewcza, a także wykonanie tynków, wylewek podłogowych i montaż drzwi wejściowych. Dodatkowo, często obejmuje również ocieplenie elewacji, co zapewnia odpowiednie warunki do dalszych prac wykończeniowych oraz komfortu mieszkańców. Należy jednak pamiętać, że stan deweloperski może się różnić w zależności od dewelopera, ponieważ przepisy nie precyzują dokładnie jego zakresu. W ramach standardowego wykończenia deweloperzy często obejmują przygotowanie drogi dojazdowej oraz miejsc parkingowych, co jest istotnym elementem dla przyszłych mieszkańców, umożliwiającym dalsze prace związane z zagospodarowaniem terenu. Przygotowanie miejsc parkingowych jest kluczowym elementem, który może różnić się w zależności od konkretnej inwestycji. Dlatego przed zakupem warto dokładnie zapoznać się z treścią podpisanej umowy sprzedaży, aby wiedzieć, jakie elementy są wliczone w standard wykończenia mieszkania lub domu.
Stan ten określa stopień wykończenia danej nieruchomości przez dewelopera. W tym standardzie nie nadaje się ona jednak jeszcze do zamieszkania, ponieważ wymaga wykonania dalszych prac wykończeniowych i aranżacyjnych.
Warto jednak podkreślić, że stan deweloperski może różnić się w zależności od dewelopera, ponieważ przepisy nie określają dokładnie, do czego się on odnosi. Jest on zatem kwestią umowną i kupujący zawsze powinien sprawdzić, co znajduje się w jego zakresie
Dokument opisujący stan deweloperski, podobnie jak budowlany projekt domu czy projekt mieszkania, wchodzą w skład dokumentacji nieruchomości. Informacje te powinny być umieszczone w prospekcie informacyjnym przekazanym przez dewelopera.
Najczęściej stan deweloperski nieruchomości oznacza, że wykonano w niej poniższe prace: • Wylewka podłogowa – wykonana jest wylewka na podłodze, którą można wykończyć własnymi materiałami, na przykład panelami podłogowymi, płytkami ceramicznymi. • Tynki na ścianach i na sufitach – rodzaj tynków i ich wykończenie mogą różnić się między inwestycjami. Niekiedy konieczne jest dodatkowe pokrycie ściany gładzią. Często ściany malowane są także podstawową białą farbą. Czasami malowanie nie dotyczy łazienek i toalet. Wykończeniem mieszkania zajmują się często specjalistyczne firmy, co może wpłynąć na ostateczny koszt. • Instalacja elektryczna – poprowadzone są kable w ścianach, natomiast nie zawsze montowane są gniazdka i wyłączniki. Wyprowadzone są też kable pod oświetlenie. • Instalacja grzewcza – wraz z grzejnikami i głowicami do grzejników lub ogrzewaniem podłogowym. • Instalacja wentylacyjna – wentylacja grawitacyjna oraz często dodatkowa wentylacja mechaniczna w łazience. • Instalacja wodno-kanalizacyjna – doprowadzona do łazienki i do kuchni. • Drzwi wejściowe – mogą mieć różne klasy, także antywłamaniowe zależnie od dewelopera. • Okna – na ogół są to okna plastikowe, które wyposażone są w parapety zewnętrzne i wewnętrzne. Niekiedy lokale na parterze mają rolety zewnętrzne. • Instalacja domofonowa – zazwyczaj montowana jest podstawowa instalacja do komunikacji. • Wykończenie balkonu – najczęściej balkon ma wyłożoną podłogę płytkami ceramicznymi lub płytę betonową, a także balustradę balkonową.
Niektórzy deweloperzy oferują również podwyższony stan deweloperski. Kosztuje wykończenie stanu deweloperskiego zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja, wielkość nieruchomości oraz standard wykończenia. Przykładowo może on obejmować ściany pokryte gładzią, które są gotowe do malowania, wyższej klasy stolarkę okienną i drzwiową, biały montaż w łazience, czyli podłączenie wanny, prysznica, WC, umywalki. Wykończenie łazienki jest jednym z najdroższych elementów, a jego cena nie obejmuje armatury czy płytek, co może znacząco wpłynąć na całkowity koszt inwestycji. W przypadku budynku mieszkalnego, stan deweloperski powinien umożliwiać natychmiastowe rozpoczęcie prac wykończeniowych.
Stan deweloperski i stan surowy zamknięty to dwa różne etapy wykończenia nieruchomości, które mogą wpłynąć na decyzję o zakupie domu lub mieszkania. Stan surowy zamknięty oznacza, że budynek ma już postawione ściany, dach, okna oraz drzwi zewnętrzne, ale nie posiada jeszcze wewnętrznych instalacji, tynków ani wylewek podłogowych. Jest to wcześniejszy etap budowy, który wymaga znacznie więcej prac wykończeniowych niż stan deweloperski. W stanie deweloperskim nieruchomość jest już wyposażona w podstawowe instalacje, takie jak elektryczna, grzewcza czy wodno-kanalizacyjna, a także posiada wylewki podłogowe i tynki na ścianach. Dzięki temu kupujący mogą skupić się na aranżacji wnętrz, co czyni stan deweloperski bardziej zaawansowanym i często preferowanym wyborem. Wybór między tymi dwoma etapami wykończenia zależy od indywidualnych potrzeb i możliwości finansowych nabywcy, a także od tego, ile czasu i energii są w stanie poświęcić na prace wykończeniowe.
W standardzie deweloperskim można zakupić również dom od dewelopera. Stan deweloperski domu obejmuje standard, w jakim nieruchomość jest sprzedawana na rynku pierwotnym. W tym przypadku, poza pracami wymienionymi powyżej, znajdują się dodatkowo:
• Termoizolacja domu – elewacji, poddasza, fundamentu,
• Podbitka dachowa i rynny,
• Schody wewnętrzne i zewnętrzne,
• Zabudowa z płyt gipsowo-kartonowych,
• Droga dojazdowa – może być wykończona różnymi materiałami, takimi jak żwir, kostka brukowa, stan deweloperski mieszkania różni się od stanu deweloperskiego domu pod względem zakresu prac oraz sposobu użytkowania przestrzeni,
• Montaż ogrodzenia. Stan deweloperski domu obejmuje szerszy zakres prac i różne elementy, takie jak schody, ocieplenie poddasza czy zagospodarowanie terenu wokół nieruchomości. Wykończenie mieszkania natomiast często wiąże się z dodatkowymi kosztami, które zależą od standardu deweloperskiego oraz wyboru materiałów wykończeniowych.
Zakup mieszkania lub domu w stanie deweloperskim ma swoje zalety i wady, które warto rozważyć przed podjęciem decyzji.
Zakup mieszkania lub domu w stanie deweloperskim to poważna decyzja, która wymaga dokładnego przemyślenia i analizy. Oto kilka kluczowych aspektów, na które warto zwrócić uwagę:
Koszt wykończenia stanu deweloperskiego zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja nieruchomości, standard wykończenia, a także indywidualne preferencje nabywcy. Analizując propozycje firm budowlanych, można przyjąć, że koszt wykończenia wynosi około 1000 – 2000 zł/m². Oznacza to, że wydatek rzędu 200 tysięcy złotych może przełożyć się na względnie wysoki standard wykończenia.
Najdroższym elementem wykończenia jest zazwyczaj łazienka, ponieważ stan deweloperski nie uwzględnia armatury, płytek ani detali. Koszt wykończenia łazienki może znacząco wpłynąć na ostateczny budżet. Warto również pamiętać, że cena wykończenia może się różnić w zależności od wybranych materiałów i zakresu prac.
Gwarancja stanu deweloperskiego jest istotnym elementem, który ma na celu zapewnienie bezpieczeństwa nabywcy. Prace wykończeniowe wchodzące w skład tego, co obejmuje stan deweloperski, mogą się różnić w zależności od dewelopera. Wszystkie informacje dotyczące zakresu usług standardu deweloperskiego danej firmy powinny być zawarte w umowie podpisywanej z nabywcą nieruchomości.
Gwarancja stanu deweloperskiego jest dobrowolną umową pomiędzy stronami, co oznacza, że jej postanowienia i okres obowiązywania zależą od dewelopera oraz w pewnym stopniu od klienta. Warto dokładnie zapoznać się z warunkami gwarancji przed podpisaniem umowy, aby mieć pewność, że obejmuje ona wszystkie istotne elementy i zapewnia odpowiednią ochronę.
Standard deweloperski jest to najczęściej wybierany standard przez kupujących nowe nieruchomości. Dlaczego? Stan deweloperski mieszkania czy domu pozwala na dużą elastyczność w aranżacji wnętrz. Stopień wykończenia budynku w stanie deweloperskim może się różnić w zależności od firmy lub regionu, co wpływa na ostateczny koszt i kondycję budynku. Kupujący mogą samodzielnie dobierać materiały wykończeniowe, takie jak podłogi, płytki, czy kolory ścian, co daje możliwość stworzenia przestrzeni idealnie dopasowanej do ich potrzeb i gustu. Ważne jest, aby zrozumieć, jak wygląda stan deweloperski mieszkania, ponieważ różni deweloperzy mogą oferować różne standardy wykończenia. Dodatkowo, wybierając stan deweloperski, można rozłożyć koszty wykończenia na dłuższy czas, co jest korzystne dla budżetu. Warto także zwrócić uwagę na różnice między stanem deweloperskim a stanem surowym, który jest wcześniejszym etapem budowy i wymaga dodatkowych prac wykończeniowych. Standard deweloperski często obejmuje już wykonanie podstawowych instalacji, co przyspiesza proces wykończenia i pozwala skupić się na estetycznych aspektach wykończenia wnętrza. Dzięki temu, inwestorzy mają pełną kontrolę nad jakością użytych materiałów i finalnym wyglądem nieruchomości.
Wynika to głównie z jego ceny, ponieważ to właśnie w tym stanie nowe mieszkanie czy dom będą najtańsze. Prace wykończeniowe można także wykonać we własnym zakresie, co jest tańsze. Również stan ten daje kupującemu dowolność w wyborze materiałów wykończeniowych, dlatego może on urządzić nieruchomość według swojego gustu.
Gdy kupujący nieruchomość nie chce albo nie może samodzielnie wykończyć budynku czy lokalu, może on często skorzystać z usługi wykończenia „pod klucz” oferowanej przez dewelopera. Polega ona na wyborze materiałów i wyposażenia z katalogu w ramach jednego z pakietów. Prace wykonuje wtedy ekipa dewelopera, a nabywca może od razu przeprowadzić się do wykończonej według jego gustu nieruchomości.
Posiadanie budynku zabytkowego wiąże się z określonymi obowiązkami i ograniczeniami wynikającymi z jego ochrony konserwatorskiej. Kiedy budynek staje się zabytkiem? Jak sprawdzić, czy dany budynek ma taki status? Co oznacza to dla jego właściciela?
Kominek z płaszczem wodnym może być bardzo dobrym wyborem do wielu domów. Czym charakteryzuje się taki kominek? Jak działa? Jakie są jego główne zalety i wady? Ile trzeba za niego zapłacić? Wyjaśniamy!
Dowiedz się, jak optymalnie zaplanować i urządzić spiżarnię w domu jednorodzinnym, aby przechowywanie żywności było efektywne i wygodne.
Kuchnia to serce domu. To tutaj spędzamy czas, gotując, jedząc i często spotykając się z rodziną i przyjaciółmi. Dlatego ważne jest, aby zaprojektować kuchnię, która nie tylko będzie piękna, ale przede wszystkim funkcjonalna. W tym artykule omówimy kluczowe kroki, które pomogą Ci zaprojektować kuchnię, która spełni wszystkie Twoje potrzeby.
W dzisiejszych czasach coraz większą uwagę poświęca się ekologii i zrównoważonemu rozwojowi we wszystkich dziedzinach życia, również w budownictwie. Jednym z kluczowych elementów jest wybór odpowiednich materiałów budowlanych, które nie tylko spełniają funkcje konstrukcyjne, ale także są przyjazne dla środowiska. W tym artykule przedstawimy popularne ekologiczne materiały budowlane, zastanowimy się, co je wyróżnia i dlaczego warto je stosować.
Wróć do listy porad
Dla wszystkich zamówień opłaconych z góry
Zwróć zamówiony projekt do 14 dni lub wymień go na inny w ciągu 30 dni
Wszystkie zamówienia realizujemy niezwłocznie
