Powierzchnia użytkowa budynku jest jednym z głównych czynników wpływających na jego cenę. Parametr ten ma również znaczenie przy wyliczaniu podatków i innych opłat. Co dokładnie zalicza się do powierzchni użytkowej domu? Jak ją wyliczyć?
Powierzchnia użytkowa domu to termin regulowany różnymi przepisami. Co to jest powierzchnia użytkowa?
Dla pojęcia jak powierzchnia użytkowa definicja stosowana najczęściej wskazuje, że jest to część powierzchni budynku, która odpowiada jego celom i przeznaczeniu. Polska Norma PN-ISO 9836:1997 wskazuje natomiast, że jest to powierzchnia kondygnacji netto, czyli ograniczona przez elementy zamykające i określana osobno dla każdej kondygnacji.
Powierzchnia całkowita użytkowa budynku dzielona jest na:
Warto jednak wskazać, że powierzchnia użytkowa domu jednorodzinnego nie włącza wszystkich powierzchni wchodzących w skład budynku.
Przy obliczaniu powierzchni użytkowej domu jednorodzinnego należy uwzględnić odpowiednie przepisy. Co wliczamy do powierzchni użytkowej domu?
Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego i Polskimi Normami w pomiarach uwzględnia się pomieszczenia i ich części o wysokości co najmniej 2,20 m. Gdy pomieszczenie ma wysokość od 1,40 m do 2,20 m, wtedy powierzchnię liczy się w 50%, natomiast pomieszczeń poniżej 1,40 m nie zalicza się do powierzchni budynku.
Dodatkowo do powierzchni użytkowej wlicza się tylko określone pomieszczenia, które tworzą powierzchnię użytkową podstawową i pomocniczą.
Według Ustawy z dnia 16 marca 2000 r. o zmianie ustawy o własności lokali oraz zmieniająca ustawę o zmianie ustawy o własności lokali do powierzchni użytkowej zalicza się:
Warto jednak zaznaczyć, że pomieszczenia techniczne zazwyczaj nie wliczają się do powierzchni użytkowej budynku.
Czy garaż wlicza się do powierzchni użytkowej?
W świetle aktualnych przepisów zarówno garaż zalicza się do powierzchni użytkowej (Rozporządzenie Ministra Rozwoju z dn. 11 września 2020 r.). Ważne jednak, aby garaż stanowił integralną część budynku, np. kiedy garaż podziemny będzie uznany za jedną z kondygnacji, albo jest wbudowany w bryłę domu.
Wolnostojący garaż, który nie styka się ścianą z domem i nie jest z nim połączony w żaden sposób, uznawany jest za oddzielny obiekt budowlany. Oznacza to, że nie jest liczony jako część powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego.
Czy schody wlicza się do powierzchni użytkowej?
Klatka schodowa w domu traktowana jest jako pomieszczenie pomocnicze i zaliczana jest do powierzchni użytkowej. Wlicza się powierzchnię rzutu poziomego (czyli obszar, który zajmują na podłodze). Z kolei przy obliczaniu powierzchni budynku w celach podatkowych nie zalicza się do niej klatek schodowych.
Czy kotłownia to powierzchnia użytkowa?
Jako pomieszczenie techniczne służące obsłudze budynku (np. ogrzewaniu), kotłownia nie spełnia funkcji mieszkalnej ani użytkowej w sensie przebywania ludzi, więc nie jest zaliczana do powierzchni użytkowej (rozporządzenie Ministra Rozwoju z dnia 27 lutego 2015 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków, Dz.U. 2015 poz. 463).
Jak liczyć powierzchnię użytkową? Aby dokonać dokładnego określenia powierzchni użytkowej domu, należy uwzględnić wszystkie pomieszczenia, jakie są do niej zaliczane.
Jako że obliczenie powierzchni użytkowej zależnie od celu wymaga uwzględnienia osobnych przepisów, warto zwrócić się do specjalistów w tej dziedzinie. Serwis uArchitekta oferuje gotowe projekty domów oraz pomoc w kwestiach budowlanych takich jak obliczenie powierzchni użytkowej budynku.
Dowiedz się, na co zwrócić uwagę przy zakupie działki budowlanej, aby uniknąć problemów i zrealizować marzenie o idealnym domu.
Projekt budowlany prezentuje dokładne plany domu i stanowi podstawę do rozpoczęcia prac. Wchodzi on w skład dokumentacji technicznej budynku. Jak odczytywać informacje zawarte w projekcie domu jednorodzinnego?
Projekty bliźniacze i szeregowe jest to nowa kategoria na naszej stronie, która stale się rozwija. Znajdują się w niej zarówno projekty bliźniacze skierowane do indywidualnych inwestorów, jak i domy w zabudowie szeregowej skierowane do deweloperów i klientów biznesowych. Wspomniane projekty cechuje wariantowość, każdy z projektu bliźniaków można dostosować pod zabudowę szeregową.
Domy jednorodzinne w typie nowoczesnej stodoły jest to nowy, cieszący się dużą popularnością wśród inwestorów trend w architekturze jednorodzinnej. Obecnie buduje się coraz więcej tego typu domów jednorodzinnych, które są połączeniem prostoty i nowoczesności. Projekty domów w typie stodoły to doskonałe rozwiązanie, które łączy w sobie prostotę i nowoczesność w myśl zasady less is more , czyli mniej znaczy więcej.
Budowę domu możesz sfinansować ze środków własnych lub poprzez kredyt hipoteczny. Kredyt hipoteczny to długoterminowy kredyt bankowy, którego zabezpieczeniem jest hipoteka ustanowiona na rzecz banku w Księdze Wieczystej, nieruchomości mającej stanowić zabezpieczenie.
Projekt gotowy czy projekt indywidualny domu - to dylemat wielu inwestorów. Poniżej przedstawiamy powody dlaczego warto wybrać indywidualny projekt domu.
Wróć do listy porad
Dla wszystkich zamówień opłaconych z góry
Zwróć zamówiony projekt do 14 dni lub wymień go na inny w ciągu 30 dni
Wszystkie zamówienia realizujemy niezwłocznie
