Dom powinien spełniać przede wszystkim jeden kluczowy warunek - powinien być dostosowany do działki, na jakiej ma zostać zbudowany. Wiele osób zastanawia się, czy istnieje możliwość budowy domu na wąskiej parceli. Jak najbardziej! Obecnie, dostępnych jest wiele funkcjonalnych projektów domów przeznaczonych na wymagające grunty - wąskie, małe i o niestandardowych kształtach.
Spis treści:
- Budowa domu na wąskiej działce, a przepisy budowlane
- Zalety zakupu wąskiej działki budowlanej
- Jaki projekt domu wybrać na wąską działkę?
Budowa domu na wąskiej działce, a przepisy budowlane
Nic nie stoi na przeszkodzie, aby wybudować dom na wąskiej działce. Warto jednak wziąć pod uwagę kilka ważnych kwestii. Przede wszystkim, istotne jest znalezienie odpowiedniego projektu i dopasowanie go do wymiarów przestrzeni. Przyjmuje się, że wąska działka, zajmuje do 16 metrów szerokości. Według przepisów prawa budowlanego, pomiędzy budynkiem a granicą parceli powinniśmy zachować 4 metry odstępu, jeśli ściana od strony granicy terenu posiada okna lub drzwi. Natomiast jeśli ściana zwrócona w stronę granicy posesji nie posiada okien i drzwi, to ten dystans zmniejsza się do 3 metrów. Aby zmniejszyć odległość do 3 metrów od sąsiada, warto na tej elewacji zaplanować pomieszczenia, które nie wymagają okien, jak kotłownia, spiżarnia, łazienka czy garaż. Istnieje jednak możliwość usytuowania budynku bliżej granicy działki, nawet do 1,5 m, ale tylko wtedy, gdy pozwala na to Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego.
Zalety zakupu wąskiej działki budowlanej
Jeśli chodzi o zalety wąskich działek, to największą wydaje się atrakcyjniejsza cena, niż w przypadku szerokiej posesji. Dodatkowo wąskie działki można znaleźć w zachęcających lokalizacjach. Oferty wąskich parceli na sprzedaż można znaleźć w dużych miastach. Zazwyczaj, w takim miejscu grunty pod budowę domów są drogie. Jeśli jednak teren jest mały, to cena za m2 staje się przystępna. Dlatego też wielu inwestorów decyduje się na takie rozwiązanie. Mimo że wąskie działki mogą wiązać się z wieloma ograniczeniami, to jednak często w pełni zaspokajają potrzeby kupujących.
Jaki projekt domu wybrać na wąską działkę?
Budowa domu na wąskiej działce może być wyzwaniem. Jednak przy odpowiednim projekcie taki dom będzie nie tylko funkcjonalny, ale i atrakcyjny wizualnie. Dobre pracownie projektowe potrafią znaleźć wiele ciekawych rozwiązań nawet dla wymagających parceli. Dodatkowo wąska działka daje możliwość postawienia domu o ciekawej konstrukcji. Doskonałym pomysłem będzie wybór projektu z podpiwniczeniem lub piętrowego, z poddaszem użytkowym.